Юридическая консультация - недвижимость и жилье

Вопрос № 11556
Дата: 16-05-2012
Вопрос: Организация (юридическое лицо) продала принадлежавшую ей кавртиру физическому лицу (своему сотруднику) путем заключения с сотрудником договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии с данным договором у сотрудника возникло право на квартиру с обременением "ипотека в силу закона". Если теперь сотрудник пропишет в эту квартиру несовершеннолетних детей, а затем откажется платить по графику, предусмотренному договором, и, по этой причине организация будет вынуждена расторгнуть договор, то насколько реально будет для организации добиться в судебном порядке выписки из квартиры несовершеннолетних детей сотрудника? Интересует не просто теоретический ответ, а ответ, опирающийся на существующую судебную практику.

Вопрос № 11553
Дата: 16-05-2012
Вопрос: Приветствую! Вопрос такой, собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Гос комиссия уже пройдена, но свидетельства у продавца еще нет. Продавец, это фирма купившая у застройщика квартиру по дог. участия в долевом строительстве). Мне по 214фз-ДДУ говорят уже нельзя купить. Предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Какие риски в этом случае я несу? И есть еще какие надежные (для меня) способы оформить покупку новостройки в момент когда она построена, но свидетельства еще нет?

Вопрос № 11542
Дата: 14-05-2012
Вопрос: Описание ситуации: Трехкомнатной квартирой (57 кв. м., жил.36) рыночной стоимостью 3 млн. руб. на праве собственности владеют три человека - родные брат и сестра и дочь брата (в долях 1/2, 1/6, и 1/3 соответственно). Прописаны в квартире брат и его дочь. В процессе подготовки к продаже стороны не смогли договориться, т.к. дочь (владеющая 1/3 квартиры) стала требовать выплаты ей 1/2 стоимости квартиры. После срыва подготовленной сделки дочь заявила, что раз ее условия не были выполнены, то теперь квартира неопределенное время будет сдаваться, вне зависимости от согласия других собственников. Вопрос: Может ли сестра (владеющая 1/6 квартиры), в сложившейся ситуации, не имея желания ни пользоваться квартирой, ни сдавать ее в аренду, получить от остальных собственников денежную компенсацию в соответствии со ст. 252 гл. 16 ГК РФ исходя из рыночной стоимости квартиры, в соответствии со своей долей. Какие документы и доказательства необходимо представить в суд вместе с исковым заявлением.

Вопрос № 11539
Дата: 14-05-2012
Вопрос: Вопрос такой, есть квартира ? приватизация более 3 лет и ? наследство менее 3 лет. Мы ее продаем за 4 миллиона. Правильно ли я понимаю что налог будет таким? 4 000 т.р. (сумма дохода от продажи) – 2 000 т.р (имущественный вычет от продажи ? квартиры, находившейся в собственности более трех лет) – 1 000 т.р (имущественный вычет от продажи ? квартиры, находившейся в собственности менее трех лет) = 1 000 т.р * 13% НДФЛ = 130 т.р

Вопрос № 11537
Дата: 13-05-2012
Вопрос: Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, договор купли-продажи оформлен 27 февраля 2012 года, свидетельство на право собственности имеется. Продавцами предоставлена квитанция об отсутствии задолженности от 16 февраля. Система в ЖЭУ такова, что квитанция на оплату услуг ЖКХ приходит на месяц позже, то есть, например: квитанция за услуги января приходит в конце февраля и т.д. Соответственно получается, что продавцом не оплачены январь месяц и февраль до 27 числа (так же не оплачены счета за электроэнергию). В договоре купли-продажи имеется пункт, в котором говорится, что продавец обязан снять с регистрационного учета по месту нахождения квартиры всех членов семьи, которые там зарегистрированы в течение 5 дней. Но ввиду того, что у продавцов имеется долг, ЖЭУ не собирается выписывать их, а бывшие собственники платить его отказываются и соответственно выписываться тоже. Вопрос: 1) Каким образом можно заставить бывших собственников оплатить долги и выписаться с квартиры (стоит ли обращаться в суд, если стоит, то с чего начать, долго ли займет времени этот процесс)? 2) Если будет невозможно взыскать с них долги, то нам придется самим их погасить. Но допустим, мы погасим их, а бывшие собственники все равно не захотят выписываться с квартиры. Что в этом случае делать? 3) Если мы заплатим долги, и бывшие собственники выпишутся, то есть ли возможность в дальнейшем взыскать с них задолженность и каким образом (если собрать справки с Энергосбытовой компании и с ЖЭУ помогут ли они в суде)? Еще проблема в том, что одна из прописанных в квартире на 8-9 месяце беременности. Получается, что мы их вообще не сможем их выписать с новорожденными? Заранее большое спасибо и очень надеемся на ответ.